При покупке квартиры, Вас иногда не устраивает внутренняя планировка помещений. В таком случае зачастую проводится капремонт квартиры с перепланировкой. В особенности распространение это получило в жилых зданиях старой планировки.
Перед выполнением работ по перепланировке внутреннего пространства предстоит обязательно получить разрешение. Для этого перепланировки следует пройти процедуру согласования в государственных органах, таких как ДЕЗ, архитектурно-планировочное управление, СЭС, Госпожнадзор и Жилищная инспекция.
Все сделанные при перепланировке квартиры изменения д. б. внесены в ее техпаспорт. Перепланировка квартиры зачастую включает не только перенос внутренних стен (при этом осуществлять снос стен, которые являются несущими или опорными строго запрещается, т. к. эти действия могут нарушить надежность конструкции здания), но и замену или перенос санузлов, электросетей и так далее. Все подобные изменения в обязательном порядке должны быть внесены в техпаспорт квартиры.
Согласно нормативным документам, для согласование перепланировки жилища, первым делом предстоит получить разрешение жилищной инспекции. Для этого нужно выполнить план будущей перепланировки квартиры и предоставить его в жилищную инспекцию по месту жительства, после получения разрешения которой начнется согласование перепланировки в других перечисленных органах.
Согласование перепланировки квартиры с последующим внесением любых изменений в технический паспорт является обязательным с точки зрения закона. С недвижимостью не проводятся никакие операции, если фактическое расположение помещений и коммуникаций не соответствует техническому паспорту.
Бывают случаи, когда дело до согласования перепланировки доходит уже после ее выполнения. Но это чревато высоким риском, потому что, не исключена вероятность, что при работах могли быть совершены нарушения. Если такое произошло, время, затрачиваемое на согласование, существенно увеличится, а также потребуются дополнительные деньги на устранение недостатков.
Случается, что люди не подозревают, что в квартире, в которой они проживают, проведена незаконная перепланировка, а получив паспорт в БТИ находят в нем «красные» линии. В этих случаях внесенные изменения требуется легализовать. В противном случае обменять или продать эту квартиру невозможно.
Строительство нового входа или пристройки - самые распространенные внешние перепланировки квартир. Любые изменения внешности фасада строения тоже требуют получения разрешения.